Ni najmodavci, a niti najmoprimci nisu zadovoljni trenutnom situacijom oko provedbe Zakona o najmu.
Hrvatska nema izgrađenu kulturu, ali ima spor pravosudni sustav i zato iznajmljivanje stanova može biti otegotno i za najmodavce i za najmoprimce.
Problem nastaje kod najmoprimaca koji ne sklope ugovor o najmu. No, onaj koji je u najmu stana ima pravni institut koji se zove Zaštita posjeda i može pokrenuti tužbu.